Češi mají stále větší zájem o starší byty. Ukazují to data realitní agentury RE/MAX, která sledovala průměrnou dobu, kterou nemovitost zůstane v nabídce. Čím je kratší, tím rychleji se nemovitosti prodávají.
Letos v březnu spadla průměrná doba, kterou je byt dostupný, až na 33 dní, tedy nejkratší dobu za poslední tři roky. "Takto krátké období od zveřejnění rezervace jsme naposledy zaznamenali v první polovině roku 2021, kdy se prodejní mediánová doba pohybovala kolem 20 dnů," řekl generální ředitel agentury Jan Hrubý.
[chooze:article;value:557993]
Nejvíc na dračku jdou hlavně starší byty. I když se však prodávají více, jejich cena také pomalu roste. Průměrná cena se liší podle místa, kde se byt nachází. V Praze za metr čtvereční zaplatíte průměrně 118 tisíc, v krajském městě 94 tisíc a v ostatních částech republiky 49 tisíc. Celorepublikový průměr se pohybuje okolo 77 tisíc za metr čtvereční.
Stejně jako byty jdou na odbyt i další typy nemovitostí. Největší zájem je hlavně o pozemky, které se v březnu stačily prodat i za 50 dní, nebo o malé objekty či garáže. U nich se průměrná doba na trhu zkrátila na 24 dní.
| Byty | Domy | Komerční objekty | Ostatní | Pozemky | |
| 1Q/2023 | 68 | 70 | 62 | 55 | 80 |
| 2Q/2023 | 70 | 85 | 104 | 69 | 84 |
| 3Q/2023 | 67 | 83 | 79 | 57 | 100 |
| 4Q/2023 | 72 | 78 | 81 | 48 | 101 |
| 1Q/2024 | 68 | 96 | 88 | 70 | 103 |
| Byty 1+1 | Byty 2+1 | Byty 3+1 | Byty 4+1 | Byty 5+1 a větší | |
| 1Q/2023 | 56 | 62 | 74 | 63 | 125 |
| 2Q/2023 | 64 | 70 | 72 | 78 | 30 |
| 3Q/2023 | 57 | 66 | 66 | 71 | |
| 4Q/2023 | 65 | 74 | 67 | 67 | 121 |
| 1Q/2024 | 60 | 62 | 66 | 86 | 50 |
| Garáže | Garážové stání | Chalupy | Chaty | Rodinné domy | |
| 1Q/2023 | 50 | 75 | 73 | 69 | 71 |
| 2Q/2023 | 52 | 266 | 118 | 82 | 82 |
| 3Q/2023 | 48 | 150 | 73 | 71 | 88 |
| 4Q/2023 | 50 | 71 | 63 | 82 | |
| 1Q/2024 | 67 | 41 | 93 | 69 | 100 |
| zdroj: M&M Reality / TN.cz | |||||
Naopak u domů, vil a chat zájem citelně klesá. "Prodej domu obvykle vyžaduje více času, obvykle 3 až 4 měsíce, s ohledem na jiný druh poptávky. Domy jsou dražší než byty a na trhu jich není takové množství," uvedl analytik Iztok Toplak.
Firma M&M Reality naproti tomu velké výkyvy v prodejích nepozoruje. U většiny nemovitostí trvá zhruba dva měsíce, než se prodají, přičemž u dražších typů, jako jsou domy nebo pozemky, se lhůta prodlužuje.
Doba, než se nemovitost prodá, se dokonce u společnosti M&M Reality spíše prodlužuje. "Lehce prodloužená doba prodeje v posledním období může značit, že se prodávají i nemovitosti, které máme v nabídce už delší dobu, což může ovlivňovat práce s cenou či nové způsoby prezentace našich nemovitostí," uvedla mluvčí M&M Realit Karolína Václavková.
Důvodů, proč se lidé začali více zajímat o nemovitosti, je několik. "V uplynulých 4 měsících pozorujeme zvýšený nárůst zájmu o nemovitosti obecně. Jednoznačně největší zájem je o starší malometrážní byty (asi 65 metrů čtverečních), a to napříč kraji. Klienti je mají většinou na investici, tedy k pronájmu," vysvětlil generální ředitel firmy Next Reality Robert Hanzl.
Právě získání příjmu z nájemního bydlení je hlavním motivem kupců. "Pokud byt vhodný k pronájmu zařadíme do nabídky, většinou se prodá v řádu dnů. Z nabídky tyto byty víceméně vymizely," dodal Hanzl.
S tím, že největší zájem je o středně velké byty, souhlasí i Toplak. "V 1. čtvrtletí 2024 byl největší zájem o byty 2+kk a 3+kk o rozměrech mezi 52 a 83 metry čtverečními. Mírný pokles poptávky vidíme v segmentu nejmenších bytů do 40 metrů čtverečních," uvedl.
Vláda představila plán na dostupnější bydlení pro Českou republiku:
Kontakt a celý článek naleznete na serveru (http://domovstesti.blog.cz/) zde.