Jeden problémový nájemce může otrávit život celému domu. Jenže majitel má často jen omezené možnosti, jak ho dostat pryč. "Nájemce je výrazně silnější stranou, protože zákon ho více chrání oproti pronajímateli," upozornil právník Štěpán Ciprýn.
Pokud nájemce odmítá nemovitost opustit, často nezbývá jiná možnost než se obrátit na příslušné orgány. "V každém případě musím dát výpověď a ta je tříměsíční, ale ve výpovědi musím upozornit toho nájemce, že je možné proti výpovědi dát námitky, které přezkoumá soud," sdělil právník Jiří Černý.
[chooze:article;value:603275]
"V případě, že nájemce dobrovolně nevyklidí nemovitost, měl by [majitel] podat žalobu na vyklizení. Nicméně u českých soudů může ležet tato žaloba i několik let," varoval Ciprýn.
Změnit by to mohla novela, díky které by mohl majitel nemovitosti požádat o takzvaný rozkaz k vyklizení. "Obrátí se na soud a soud rozhodne ve zrychleném řízení a nájemce musí do 15 dnů od rozhodnutí soudu, respektive od vydání toho rozkazu k vyklizení, nemovitost opustit," popsal mluvčí ministerstva spravedlnosti Vladimír Řepka.
[chooze:article;value:594972]
V případě, že se tak nestane, je potřeba ještě zahájit exekuční řízení. I jeho délka by měla být však výrazně kratší než u předcházejícího soudního jednání. Kvůli obavám z problémových nájemníků majitelé často dávají nájemní smlouvu pouze na dobu určitou v délce jen několika let. Právníci radí i další preventivní způsob.
"Nic mi přece nebrání, abych po dohodě s nájemcem, kterého neznám, dal do nájemní smlouvy, že při porušení nějakým hrubým způsobem mu nedám výpověď, ale mám právo od nájemní smlouvy odstoupit," poradil Černý.
Novela, která by měla pomoct dostávat problémové nájemníky z domu, má být účinná už od letošního července.
Kontakt a celý článek naleznete na serveru (http://domovstesti.blog.cz/) zde.