Jak upozornil Musil, situace s byty v Praze je špatná už deset let. "Je to několik aspektů, které v mixu vedou k tomu, že se v Praze staví každoročně pět až sedm tisíc bytů, a zdravé číslo, které by mělo fungovat a které by pokrylo potřeby stávajícího bytového fondu a také nově příchozích, je někde kolem 12 tisíc. Máme tady nedostatek zhruba 50 tisíc bytů," shrnul.
Jedním z klíčových aspektů je zdlouhavý povolovací proces. Přitom Praha má podle Musila výhodu v tom, že je v ní spousta brownfieldů, kde se dá stavět. Vnímá snahy této i minulé vlády o vytvoření moderního stavebního zákona, výsledky podle něj ale nejsou zdařilé. A podtrhla to i nezdařilá snaha o digitalizaci stavebního řízení z pera exministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše (Piráti).
"Digitalizace stavebního zákona byla velmi široce diskutována, ať už to bylo s developery, s architekty, s komorou stavebníků, se svazem podnikatelů ve stavebnictví. A od začátku bylo upozorněno, že příprava té digitalizace je amatérská, že není dobře připravená, bylo upozorněno na chyby a na aspekty, které možná povedou k tomu, že to nebude úspěšné. Bohužel bývalý ministr Bartoš tyto věci příliš neslyšel a pak to vedlo k tomu, že se ta digitalizace nezdařila, a když budu upřímný, tak ta digitalizace nám teď trošku zasmrádla," řekl Musil. A nyní podle něj zřejmě bude trvat nějakou dobu, než se na to znovu někdo podívá, přičemž je to věc, kterou je potřeba udělat.
[chooze:article;value:593299]
Nedostatek bytů má třeba v Praze vliv i na velikost těch nově stavěných. "Bohužel růst ceny bytů vedl k tomu, že se přenastavily parametry nových bytů. Nové byty, třeba dvoukáčko, to znamená byt s kuchyní a s jedním obytným pokojem, mají dnes menší velikost, než měly před 10 nebo 15 lety, z toho důvodu, že v Praze se jeden metr čtvereční dnes pohybuje kolem 150 tisíc korun," vysvětlil Musil.
Podle Musila je nutné, aby se co nejvíce stavělo. Aby byly byty dostupné jak pro rodiny, které si je chtějí koupit, tak pro ty, které preferují nájem.
"Investoři, kteří mají dostatek kapitálu a mohli by investovat do nájemního bydlení, tak historicky dva až tři roky nazpátek nečinili, neboť návratnost za nájem byla někde kolem dvou až tří procent. A pokud jste to vložili na termínovaný vklad nebo si koupili dluhopis České republiky, tak vám to vynášelo více," srovnal Musil.
Situace se ale podle něj mění. "Hypotéky klesly a šance toho, že ceny nemovitostí pravděpodobně neklesnou a dále porostou, vede k tomu, že zájem o nájemní domy, ať už to jsou investoři, nebo institucionální investoři nebo i soukromé osoby, se začíná vracet a nájemní bydlení bude trendem do budoucnosti," hodnotí. Na celý díl pořadu se podívejte pod titulkem článku.
Kontakt a celý článek naleznete na serveru (http://domovstesti.blog.cz/) zde.